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最新!2022年珠海最佳买房攻略!11月2日更新

买房 攻略 珠海

最新!2022年珠海最佳买房攻略!11月2日更新

珠海晴天 图片来源网络

1,中介、开发商一般广告宣传的珠海横琴西,其实并不是横琴!有可能是洪湾、金湾三灶、平沙高栏港(珠海最偏远的地方)2,还有就是大家经常看到的珠海北,也有可能不是珠海的唐家北围,甚至说的都不是珠海,有可能说的是中山坦洲和中山三乡、中山神湾。3,高铁站、机场、主题乐园这些称不上楼盘的配套,项目的周边有幼儿园等学校、大型商场、市场、医疗,这些才能称得上楼盘的配套,因为买房的朋友要清楚知道,刚刚我讲的这些配套可能我们用不上,但是一定不能没有这些配套。

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4,还有就是珠海保税区、南水、高栏港、富山工业园这些地方的房子,最好谨慎选择(不是特别特别刚需自住,尽量不要选择)因为前面已经有太多老司机进坑了。5,千万不要太过于相信售楼部的沙盘、项目介绍、样板房、以及交通规划,凡是没有具体落地的配套,都要特别注意考研清楚,毕竟都是效果图和规划而已。很多购房者需要注意的就是,每当去到一个项目楼盘,开发商描述的地段配套发展一定是各种好,但是这些基本都有存在夸大宣传,最好自己做点周边调研,以免踩坑。现在的房产市场真正意义上步行到达地铁站、繁华商业圈、重点学区的项目是最有价值的(不管是新房还是二手房都有一定的价值,起码不会亏本,后期也有合适的接盘客户群体。

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6,珠海并不是每个项目都值得去买,因为珠海之前也出现过很多烂尾楼,加上最近很多开发商陆续出现“炸雷”负债现象,所以买房一定要擦亮眼睛,找一个值得信任的专业人士在买房路上帮忙把关好风险。

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图片来源网络

买房优先考虑大品牌、实力雄厚的开发商,比如央企、国企,哪怕后续资金不足,也有人想办法解决兜底。7,选择地产中介也要格外注意,不是每个地产中介都愿意站在客户角度考虑,一旦遇到有无良中介,他们心里只想着项目的高佣金为目的,不会考虑到这个房子合不合适你。8,永远要相信房住不炒,记住一定要选择有自住价值的房子,这类房子也是最有投资价值的。9,关于精装房,如果你对生活品质要求比较高,在珠海的精装房市场彻底成熟规范成熟规范起来之前,自己装修或许是最好的选择。10,珠海的外来人口比例不大,人口结构单一,家庭购房理念高度相似,就像一二线城市的单身公寓类型的道路并不好走,买房最好能一步到位。

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11,再次强调一下,公寓、商铺、写字楼不是坑,但是流动性非常差,大家只是收个租金,或者低成本买个投资品,想法是没问题的,不过想要绕开限购,然后暴赚一笔,基本不可能12,除了学区房,珠海的老破小尽量不要买了,老破小目前的价值一落千丈了,买市区首要选择大品牌物业好的小区,因为现在珠海不缺房子,未来珠海更不缺房子,但是缺好房子。13,关于冲着学区房的朋友们,一定要注意了!因为并不是每个小区周边的学校都会被划分到该小区的,当然,已经划分的小区除外!所以一定要了解清楚再出手。

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图片来源网络

总结:过去的珠海牛市让大家过得太顺了,反而容易让人迷失方向。不是坏日子来的太早,而是好日子离开的太晚了。每个人随随便便买套房子都能翻倍,仿佛梦幻一般。真实的历史是,这样级别的楼市,在过去20年,不包括这次的话,只出现过一次。未来我依然看好楼市,但是像以前快速翻倍的行情,我觉得接下来很多年都很难再现了。买房子依然是一件非常值得做的事情。大国崛起、货币宽松、城镇化红利,这些基本面的利好依然存在。希望子龙的分享能帮你解决心中的买房疑惑,记得点赞加关注!欢迎私信子龙

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